臺北東興路“小南門(mén)點(diǎn)心世界”無(wú)預警熄燈。（圖片來(lái)源：臺灣“東森新聞云”）

據臺灣“東森新聞云”報道，知名江浙菜餐廳“錦華樓”在臺北市中山區屹立40余年，去年傳出因租金太高、景氣不佳造成嚴重虧損悄悄歇業(yè)，明確消息近日才曝光。三月初，位于臺北松山區東興路上的“小南門(mén)點(diǎn)心世界”也無(wú)預警熄燈。臺灣財信傳媒董事長(cháng)謝金河針對臺北20年老店“威斯汀六福皇宮飯店”結束營(yíng)業(yè)后無(wú)人接手的現象表示，這對鄰近商圈也造成傷害，如果長(cháng)久下來(lái)都如此，恐怕形成“鬼城”效應，對市容也有不利的影響。

　　據報道，近年來(lái)受到商圈沒(méi)落、高房?jì)r(jià)和高租金影響，在臺北有“黑白兩道情報站”之稱(chēng)的“錦華樓”已在去年關(guān)店，而臺北市東區40年老牌餐廳“永福樓”也營(yíng)業(yè)到上個(gè)月24日關(guān)門(mén)，盡管在吹熄燈號前人潮爆滿(mǎn)、一位難求，但在沉重虧損負擔下依然無(wú)法延續經(jīng)營(yíng)。傳統老店如此，平價(jià)連鎖店家也面臨類(lèi)似窘境，近年來(lái)臺北天母商圈因為逐漸沒(méi)落，房東愿意調降租金力拼復蘇，然而經(jīng)營(yíng)30多年的麥當勞天母店近日也傳出不敵高額租金將在6月收攤的消息。無(wú)論老餐廳、連鎖店還是流行時(shí)尚新興店家，“租約到期”都成了不堪經(jīng)營(yíng)的最佳理由。

　　謝金河日前發(fā)文指出，“六福集團”退租后，如果沒(méi)人接手，房東國泰人壽每年會(huì )少掉近5億（新臺幣，下同）租金收入，對臺北南京東路這一帶商圈也會(huì )造成影響，這里晚上一片漆黑，如果長(cháng)久下來(lái)都如此，恐怕形成“鬼城”效應，對市容也有不利影響。該大樓在昂貴的土地上，單是租金收入就不菲，但是租這樓來(lái)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，如果沒(méi)有高效率的經(jīng)營(yíng)能力，在昂貴的資產(chǎn)上經(jīng)營(yíng)企業(yè)，最后都將因為虧損過(guò)大而飲恨。

　　對于臺北市接連傳出名店退出的情況，許多人直指高額租金與經(jīng)濟不景氣是最大原因，也有民眾質(zhì)疑市長(cháng)柯文哲翻轉西門(mén)的策略反而讓東區或其他區域沒(méi)落。柯文哲日前接受媒體專(zhuān)訪(fǎng)解釋?zhuān)_北總金流量有12.5兆，而全臺灣是36到38兆，在臺北總量不變的情況下，西門(mén)興起東區當然會(huì )沒(méi)落，重點(diǎn)是改變產(chǎn)業(yè)結構，要靠長(cháng)遠規劃，不要淪落于只仰賴(lài)攤販經(jīng)濟。

　　既然高額租金是“沒(méi)落”的重要原因之一，臺北市政府也拋出課征“空置房屋稅”及提高稅率的研議計劃，希望藉此救回逐漸凋零的東區商圈。但是臺灣屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴也提醒，市政府若加征稅，雖然有助于提升房東出租意愿，但仍需注意房東是否將稅金轉嫁，或是以人頭承租掩蓋空置的情形，甚至房東如果隨意租給短期特賣(mài)會(huì )或娃娃機店等，對商圈發(fā)展也不利。