臺灣現在空屋率居高不下，有86萬(wàn)多戶(hù)閑置，占全臺房屋占比10.12%。現在占據空屋率前六名的城市就是“六都”。空屋率最高的城市是新北市12萬(wàn)戶(hù)，然后是高雄市10萬(wàn)戶(hù)。為什么呢？因為新北市升格為直轄市，高雄縣市合并，釋出大量土地價(jià)格較低的區域，讓建商拼命蓋房屋，投機客也大肆炒作，問(wèn)題是沒(méi)多久房市進(jìn)入空頭，空屋率居高不下也是理所當然的。

　　這個(gè)成功抑制投機炒房的政策“房地合一”是什么意思呢？在臺灣買(mǎi)房是連帶土地的，但房屋與土地分開(kāi)課稅。為什么分開(kāi)課稅？因為臺灣相關(guān)法規繼承了孫中山“土地漲價(jià)歸公”的理念，主要是為了避免富人階級炒作土地，因而針對土地的增值單獨課稅。因此，房屋稅與土地稅在臺灣是雙軌制。

　　這個(gè)政策在臺灣富有以后出現了問(wèn)題，因為你賣(mài)房的時(shí)候是連土地一起賣(mài)，但由于已征收了土地增值稅，所以賣(mài)土地的所得不必被課所得稅，然而，賣(mài)房屋的所得卻要被課征所得稅，造成許多賣(mài)方刻意“壓低房屋售價(jià)，抬高土地售價(jià)”以減少稅金。此其一。

　　土地增值稅是按照臺當局每年公告的現值為基礎計算，所以若在一年之內多次轉手，就可規避土地增值稅。土地會(huì )因地方政府的開(kāi)發(fā)計劃而增值，知道內情者就可趁機炒作，然后多次轉手牟取暴利，官商勾結炒地皮就是這么炒的。所以變成土地增值了，投機客卻不必繳納稅款。此其二。

　　針對以上弊端，“房地合一”政策解決了投機炒作的問(wèn)題，卻也使得稅金變高，可以說(shuō)是一種變相的打房。當然，這樣的政策直接使房市進(jìn)入空頭，也讓許多屋主被房?jì)r(jià)套牢，進(jìn)退兩難。

　　對于不必靠賣(mài)房維持生活品質(zhì)的屋主或房東而言，不愿賠本賣(mài)而房屋脫不了手，大不了自住當別墅或是送兒女。但對于現金存款不足，收入與支出逆差逐漸擴大的屋主而言，則是啞巴吃黃蓮。因為就算愿意賠售，也不見(jiàn)得有買(mǎi)家。畢竟在房市空頭時(shí)，是買(mǎi)方市場(chǎng)，而買(mǎi)方還在觀(guān)望，等待房?jì)r(jià)繼續跌。

　　這是一個(gè)悶燒鍋，如果不是富人階級，在經(jīng)濟下行時(shí)大家是被慢慢燉煮吃老本的狀態(tài)。

　　什么叫做吃老本？我們說(shuō)說(shuō)一個(gè)在臺灣社會(huì )中很普遍的案例。

　　A女是北漂10年的高雄人，在臺北打拼10年后倦了，想回家鄉找工作，但高雄薪資低了30%，她就想，干脆回家住，省下的房租費可補足南北薪資差異。然而，A女的父母說(shuō)，家里已無(wú)房間留給她了，因為A女的弟弟一家4口與父母擠在一間三房公寓，已是擁擠不堪。