近日，福州、廈門(mén)漳州、寧德宣布實(shí)施“認房不認貸”政策，詳情如下——
福州
9月13日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國人民銀行福建省分行、國家金融監督管理總局福建監管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，根據通知，福州市將從2023年9月14日起，實(shí)施“認房不認貸”政策。
該通知顯示，為更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，落實(shí)《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》要求，現就優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在該市申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房貸款政策。
二、家庭住房情況由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據居民家庭申請或授權，提供查詢(xún)服務(wù)并出具查詢(xún)結果。
廈門(mén)
9月1日晚，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局、中國人民銀行廈門(mén)市分行、國家金融監督管理總局廈門(mén)監管局、廈門(mén)市自然資源和規劃局四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，9月1日起，該市正式施行“認房不認貸”政策。
具體內容如下：
為更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，落實(shí)《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，經(jīng)市政府同意，現就優(yōu)化廈門(mén)市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在廈門(mén)市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
二、家庭住房情況由廈門(mén)市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)權屬檔案中心根據居民家庭申請或授權，提供“不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)-登記證明”查詢(xún)服務(wù)。
漳州
日前，漳州市住房和城鄉建設局發(fā)布通知，9月11日起施行“認房不認貸”政策。
具體內容如下：
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在該市購買(mǎi)商品住房申請貸款時(shí)，家庭成員在新購商品住房屬地無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
二、家庭成員在新購商品住房屬地住房情況由屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心根據居民家庭申請或授權，提供查詢(xún)服務(wù)并出具查詢(xún)記錄。
寧德
近日，寧德市住房和城鄉建設局等7部門(mén)聯(lián)合出臺《關(guān)于促進(jìn)中心城區房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》），深入貫徹落實(shí)國家、省、市有關(guān)會(huì )議精神，適應該市房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢，更好地呼應群眾關(guān)注，促進(jìn)中心城區房地產(chǎn)發(fā)展。
該《措施》自9月1日發(fā)布之日起實(shí)施，有效期三年。自發(fā)布之日起，中心城區商品住房（含預售、現售）不再執行搖號銷(xiāo)售政策。
為促進(jìn)剛性和改善性住房消費，《措施》貫徹落實(shí)“認房不認貸”政策，明確居民家庭（包括借款人配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
●對于使用住房公積金貸款或申請商業(yè)銀行貸款購買(mǎi)第一套住房的，首付比例可按照20%執行。
●執行改善性住房換購稅費減免政策，鼓勵剛性和改善性住房群體入市，對個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，減免增值稅；
●對個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；
●對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅；
●對出售自有住房并在現住房出售后1年內在中心城區重新購買(mǎi)住房的居民，符合條件的對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
《措施》明確大力改善新建片區、小區和樓盤(pán)出行條件，加快推進(jìn)金涵、連城路、塔南、三都澳等片區與中心城區主干路網(wǎng)的銜接，重點(diǎn)加快連城路、東僑路、林特路等南北向道路建設，打通惠風(fēng)路、天山路三期、寧德市學(xué)院路西段、金馬南路等斷頭路，完善新建住宅小區區間路網(wǎng)建設，加快城市公共交通站點(diǎn)、新能源車(chē)輛充電設施等建設。提升新建片區、小區和樓盤(pán)周邊環(huán)境配套，加快推進(jìn)金涵、連城路、塔南、三都澳等片區及周邊供水、雨污管網(wǎng)、燃氣等基礎設施配套，系統設計打造一批口袋公園、立體綠化等項目。
《措施》還明確了努力滿(mǎn)足群眾差異化住房需求，有序發(fā)展立體生態(tài)住宅（“第四代住宅”），優(yōu)化商品住房銷(xiāo)售均價(jià)最高限價(jià)政策；統籌不動(dòng)產(chǎn)證、戶(hù)籍和實(shí)際居住等因素安排入學(xué)，全面啟動(dòng)連城片區蕉城中學(xué)東校區和蕉城實(shí)驗小學(xué)東校區、三都澳新區蕉城附小、北部新城規劃中學(xué)等學(xué)校項目建設；以及對房地產(chǎn)項目審批實(shí)行綠色通道、建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評價(jià)及獎懲機制、提高住宅小區物業(yè)管理水平等內容。
來(lái)源：觀(guān)八閩
