臺海網(wǎng)12月17日訊 據泉州網(wǎng)報道   為保障租賃當事人合法權益，規范租賃市場(chǎng)秩序，維護社會(huì )和諧穩定，市住建局近日下發(fā)通知，要求各地房地產(chǎn)主管部門(mén)強化對日常住房租賃經(jīng)營(yíng)行為的排查監管，各住房租賃企業(yè)應落實(shí)責任義務(wù)，從嚴規范租賃從業(yè)人員行為。

違規住房租賃企業(yè) 將被查處

各縣（市、區）房地產(chǎn)主管部門(mén)將加強與鄉鎮政府（街道辦事處）、市場(chǎng)監管等部門(mén)的聯(lián)合協(xié)作，及時(shí)摸排并掌握轄區內住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，對不具備持續經(jīng)營(yíng)能力、擴張規模過(guò)快、存在違法違規情形的住房租賃企業(yè)，采取約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險提示、依法依規查處等方式，防范化解風(fēng)險。

對轉租住房10套（間）以上的單位或個(gè)人，責令其依法辦理市場(chǎng)主體登記；對未按要求辦理市場(chǎng)主體登記、未進(jìn)行房屋租賃備案登記，經(jīng)責令限期改正但不改正的，將依法依規進(jìn)行查處。指導住房租賃企業(yè)建立租賃糾紛處理機制，及時(shí)化解涉房屋租賃糾紛。各縣（市、區）房地產(chǎn)主管部門(mén)將根據“雙隨機一公開(kāi)”制度進(jìn)行抽查，加強對住房租賃企業(yè)、中介機構的監管。

杜絕“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”“違規租金貸”等行為

通知要求，各住房租賃企業(yè)應當積極擔當、主動(dòng)作為。轉租住房10套（間）以上的單位或個(gè)人，應當依法辦理市場(chǎng)主體登記。已注冊登記的應填寫(xiě)住房租賃企業(yè)基本情況自查表，報送屬地房地產(chǎn)主管部門(mén)。

發(fā)生經(jīng)營(yíng)困難的，應及時(shí)向總公司（母公司、總店）報告情況，尋求自救渠道；同時(shí)主動(dòng)向屬地鄉鎮政府（街道辦事處）、縣（市、區）房地產(chǎn)主管部門(mén)報告。涉及“租金貸”業(yè)務(wù)的，應積極主動(dòng)與金融貸款機構協(xié)商，就承租人信用和貸款事宜尋找解決路徑，將對承租人的權益損害降到最小。

各住房租賃企業(yè)應合法規范經(jīng)營(yíng)，堅決杜絕“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”“違規租金貸”等行為。同時(shí)，建立租賃糾紛處理機制，成立專(zhuān)門(mén)租賃糾紛調解小組，及時(shí)受理房屋租賃投訴，投訴量大的，應當做好房屋權利人、承租人訴求登記和情緒安撫，并做好糾紛處理后續跟進(jìn)工作。

住房租賃企業(yè)要實(shí)時(shí)向政府有關(guān)部門(mén)共享租賃住房信息，租賃中介機構在促成合同成交時(shí)，應告知租賃雙方及時(shí)前往屬地房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

嚴禁從業(yè)人員以個(gè)人名義承接住房租賃業(yè)務(wù)

各住房租賃企業(yè)應規范從業(yè)人員行為，嚴禁從業(yè)人員以個(gè)人名義自行承接住房租賃業(yè)務(wù)，應協(xié)助屬地有關(guān)單位開(kāi)展上門(mén)巡查、辦理租賃登記備案等工作。住房租賃從業(yè)人員不得通過(guò)自行承接住房出租、擅自提高租金、驅逐租客等違法違規經(jīng)營(yíng)謀取不正當利益。（記者 謝曦 通訊員 林聰海）