為維護存量房交易雙方合法權益，日前，市住建局出臺《泉州市存量房交易資金監管意見(jiàn)》，對中心市區（鯉城區、豐澤區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區）實(shí)施二手房交易資金全額監管，推行“錢(qián)房?jì)捎?rdquo;交易模式，進(jìn)一步保障交易資金安全。縣（市）、洛江區、泉港區、臺商投資區結合轄區實(shí)際情況，參照執行。

全部購房款納入交易資金監管范圍

“房產(chǎn)交易是低頻事項，購買(mǎi)行為受到房屋的權利狀態(tài)、權屬性質(zhì)、宏觀(guān)政策、信息透明等因素影響，存在交易風(fēng)險。如果房產(chǎn)存在司法查封、抵押受限、限售、限購等情況，就無(wú)法順利辦理交易過(guò)戶(hù)。”市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)與物業(yè)監管科負責人說(shuō)，為了有效化解二手房交易過(guò)程中存在的風(fēng)險，實(shí)施交易資金監管是最直接、最有效保障交易安全的便民舉措。

據介紹，2022年，我市重新修訂出臺了《泉州市存量房交易資金監管規定》，此次配套出臺《意見(jiàn)》，進(jìn)一步明確了交易資金監管范圍，系買(mǎi)房人應支付的全部購房款，旨在加大交易資金監管力度，突出保障交易安全。

《意見(jiàn)》確立通過(guò)交易資金監管串聯(lián)起買(mǎi)賣(mài)雙方、房產(chǎn)交易管理、不動(dòng)產(chǎn)登記、銀行（公積金）等各方主體，架起網(wǎng)簽、資金監管、銀行（公積金）貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記等各業(yè)務(wù)環(huán)節，打造存量房交易一體化的閉環(huán)運行管理。

五類(lèi)情形可共同申請免除資金監管

《意見(jiàn)》明確，存量房交易資金的交存、支付，原則上應當按照規定納入存量房交易資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)實(shí)施監督管理。屬于一次性付款或分期付款的，全部購房款資金應當進(jìn)入監管賬戶(hù)進(jìn)行監管；屬于辦理按揭貸款的，首付款資金應當進(jìn)入監管賬戶(hù)進(jìn)行監管，按揭貸款資金由交易當事人自愿選擇是否接受監管，未監管的交易資金風(fēng)險由當事人自行承擔。

有下列情形之一的，交易當事人可共同向監管窗口申請免除資金監管：（一）交易雙方當事人關(guān)系為直系親屬的，包含配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；（二）房屋共有人之間轉讓其所占房屋份額的；（三）交易雙方中有一方是機關(guān)企事業(yè)單位的（指機構）；（四）本意見(jiàn)實(shí)施前已支付購房款但未完成不動(dòng)產(chǎn)權屬轉移登記的，應當提供有效銀行轉賬憑證或其他付款憑證；（五）法律法規及有關(guān)政策文件規定的其他情形。

房產(chǎn)中介違法違規將被取消網(wǎng)簽資格

《意見(jiàn)》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構“要嚴格履行房屋交易各項告知義務(wù)，最大程度消除交易當事人對資金監管的誤解、誤讀”。

同時(shí)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的執紀行為做了約束性規定：在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構雙隨機檢查和日常監管中，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員在辦理存量房交易資金監管業(yè)務(wù)中發(fā)生的違法違規行為，責令限期改正，依法給予行政處罰；對違法違規的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，按規定取消其網(wǎng)簽資格，對嚴重侵害群眾權益，擾亂市場(chǎng)秩序的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，會(huì )同市場(chǎng)監管部門(mén)依法處置。

交易過(guò)戶(hù)與資金支付可實(shí)現同步

值得一提的是，《意見(jiàn)》還引進(jìn)了融資擔保服務(wù)，按揭款可以提前發(fā)放進(jìn)入監管賬戶(hù)，打造全額交易資金監管模式。

“通過(guò)融資擔保機構提供的階段性擔保，讓買(mǎi)方提前對接銀行獲取貸款審批及額度，保證購房資金100%到位。”該負責人說(shuō)，同時(shí)，交易過(guò)戶(hù)與資金支付實(shí)現同步。交易過(guò)戶(hù)完成時(shí)，賣(mài)方第一時(shí)間全額拿到購房款項，能有效防范買(mǎi)方預付首付款產(chǎn)權即過(guò)戶(hù)的資金風(fēng)險。（融媒體記者 謝曦）

 來(lái)源：泉州晚報