近日，福州市出臺《進(jìn)一步優(yōu)化土地開(kāi)發(fā)相關(guān)政策的意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），《意見(jiàn)》從五個(gè)方面12條政策措施強化要素保障，優(yōu)化土地開(kāi)發(fā)，提高審批質(zhì)效，完善城市功能，持續推動(dòng)福州高質(zhì)量發(fā)展。

據了解，《意見(jiàn)》在招商服務(wù)方面，采取“線(xiàn)上+線(xiàn)下”全天候招商，及時(shí)公布地塊出讓時(shí)序和規劃指標、航拍影像和用地政策等資料包；在規劃管控方面，《意見(jiàn)》進(jìn)一步優(yōu)化計容規則，放寬商業(yè)辦公管控、允許設置躍層戶(hù)型、統籌綠地空間布局。

其中，優(yōu)化住宅建筑陽(yáng)臺、工業(yè)倉儲等計容規則，包括住宅建筑外挑陽(yáng)臺面積總和擬從不超過(guò)套內建筑面積15%提高至20%控制；工業(yè)建筑層高上限由8米放寬至11米；住宅底層架空層高提高為3.0—5.1米（原為2.8—4.5米），酒店、商業(yè)、辦公等公共建筑底層架空層高不低于4.5米（原參照住宅架空層執行），上述架空層設置為公共開(kāi)放空間并對外開(kāi)放使用，不計容。

同時(shí)，為滿(mǎn)足市場(chǎng)多樣性需求，結合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，新出讓的商業(yè)、商務(wù)辦公地塊，取消商業(yè)、商務(wù)項目建筑采用公共走廊方式布局的要求；辦公建筑的最小分割單元由“原則上每一分隔單元套內建筑面積按不小于300平方米管控”優(yōu)化為“原則上每一分隔單元套內建筑面積按不小于300平方米管控，若確需設置套內建筑面積小于300平方米分隔單元的，每一分隔單元內不設置獨立衛生間”。

允許建筑面積144平方米以上（含144平方米）住宅套型及“立體生態(tài)住宅”設置躍層戶(hù)型。躍層式住宅僅客廳可挑空，客廳上空樓板開(kāi)洞面積最高按入戶(hù)所在層的套型建筑面積扣除公攤面積、套內入戶(hù)花園及陽(yáng)臺后建筑面積的30%控制，且挑空空間不超過(guò)兩層，超出部分計算計容建筑面積，挑空空間高度超過(guò)兩層的，按挑空面積的兩倍計算計容建筑面積。

此外，鼓勵經(jīng)營(yíng)性用地與相鄰的零星綠地、邊角綠地等一并出讓。綠地與經(jīng)營(yíng)性地塊可統籌計算指標，統一設計，同步實(shí)施，兩地塊地下空間可統籌設計實(shí)施。

值得一提的是，《意見(jiàn)》在出讓合同方面，簡(jiǎn)化管理，明確配建建筑移交標準，鼓勵利用地下空間建設嵌入式服務(wù)設施；在保障性住房供地方面，堅持以需定建、應保盡保，允許配建一定比例的鄰里商業(yè)；在項目驗收方面，精簡(jiǎn)事項和流程，綠色建筑、裝配式建筑、海綿城市由行業(yè)主管部門(mén)監管。（來(lái)源：福州日報 記者 李琪）