國慶假期記者走訪(fǎng)了解到，福州多個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)的到訪(fǎng)量和成交量環(huán)比明顯增加，有的房產(chǎn)中介機構“趕場(chǎng)”帶客戶(hù)看房。

國慶假期市民在某樓盤(pán)售樓部看房。

國慶假期

樓市成交量環(huán)比增加

7日中午，晉安區某樓盤(pán)售樓處的洽談區里坐著(zhù)許多看房者。“我們的項目離鼓樓區很近，是典型的改善型項目。房產(chǎn)新政公布后，假期單日成交金額超過(guò)1億元。”置業(yè)顧問(wèn)小張說(shuō)，“國慶假期每天都有百來(lái)組看房者，現在一名置業(yè)顧問(wèn)的帶客量和假期前相比增長(cháng)了兩三倍，我們差點(diǎn)忙不過(guò)來(lái)。”

小張表示，之前的購房者大多只是有買(mǎi)房意向，新政出臺后很多原本猶豫的客戶(hù)都來(lái)下定了。

臺江區某樓盤(pán)一名置業(yè)顧問(wèn)表示，國慶假期他們很忙。他說(shuō)：“現在來(lái)看房的客戶(hù)更干脆了，上午1小時(shí)我的兩位同事接待了3組客戶(hù)，整個(gè)項目一上午賣(mài)了5套房。”

國慶假期福州的二手房市場(chǎng)也活躍了起來(lái)。

“國慶假期我們都在加班。”麥田房產(chǎn)一位業(yè)務(wù)負責人告訴記者，之前都是他給客戶(hù)打電話(huà)，國慶假期有不少客戶(hù)打來(lái)電話(huà)咨詢(xún)新政策，并主動(dòng)預約時(shí)間看房。

西二環(huán)附近一家房產(chǎn)中介門(mén)店的店長(cháng)林先生說(shuō)，店里有十幾個(gè)人，假期每天都從早忙到晚。之前一些觀(guān)望的客戶(hù)也出手了，假期交易量比平時(shí)增長(cháng)了兩倍多。

福州多家房產(chǎn)中介企業(yè)表示，假期二手房房?jì)r(jià)沒(méi)有大的變化，成交量增加是因為國家的購房政策有利于樓市，大家選擇出手。

存量房貸利率調整在即

央行鼓勵“一鍵式操作”

央行9月29日發(fā)布公告，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制，包括調整存量房貸利率。央行同步發(fā)布的“答記者問(wèn)”提出，將引導商業(yè)銀行于10月31日前開(kāi)展一次存量房貸利率批量調整，其中首套、二套及以上存量房貸都可調整，且包括去年已經(jīng)調整過(guò)的存量房貸。

根據市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制同日發(fā)布的倡議，對于LPR基礎上加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調整為不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。目前四大行、主要股份制銀行和城商行均已響應，調整后的利率為L(cháng)PR-30基點(diǎn)。按照100萬(wàn)元房貸、20年等額本息來(lái)算，每年將節省利息支出1872元。

在辦理方式上，央行鼓勵銀行提供線(xiàn)上渠道“一鍵式操作”辦理。參考去年8月每一次調整存量房貸利率時(shí)的做法，絕大多數借款人可通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”，不必到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。

各大商業(yè)銀行發(fā)布公告稱(chēng)，將堅決落實(shí)有關(guān)要求，依法有序推進(jìn)降低存量房貸利率工作，至于調整到多少數值，則要看借款合同里的重定價(jià)日。

例如，A先生的房貸重定價(jià)日為每年1月1日，簽署的房貸合同利率為L(cháng)PR不加點(diǎn)。由于重定價(jià)日在1月1日，目前參照的還是2023年12月的LPR，也就是4.2%。此次存量房貸利率調整后，A先生的房貸利率降至LPR-30基點(diǎn)，也就是3.9%。如果從現在起到12月的LPR保持不變，那么到明年1月1日，存量房貸利率才能降至3.55%。

B女士當前的存量房貸利率為L(cháng)PR不加點(diǎn)，重定價(jià)日為9月1日。目前參考的是8月的LPR，也就是3.85%。本次存量房貸利率調整后，她的房貸利率進(jìn)一步降至LPR-30基點(diǎn)，也就是3.55%。（記者 江海 文/攝）

來(lái)源：福州晚報