臺海網(wǎng)3月2日訊（海峽導報記者 劉龍）近日，漳州市自然資源局牽頭起草的《“城市森林花園住宅”項目規劃管控要求（試行）》印發(fā)實(shí)施，鼓勵建設“城市森林花園住宅”。“城市森林花園住宅”，又稱(chēng)“第四代住房”，是一種將空中花園與現代建筑相結合的高品質(zhì)住宅，將庭院花園搬到空中，使花園在樓體立體化分布，呈現出“垂直森林”的效果，滿(mǎn)足市民對高品質(zhì)住宅的需求。
漳州“城市森林花園住宅”將陸續推出，將于3月開(kāi)拍的位于碧湖板塊的2023P12地塊應開(kāi)展“城市森林花園住宅”項目試點(diǎn)，2023P13地塊可開(kāi)展“城市森林花園住宅”項目試點(diǎn)。“城市森林花園住宅”能將綠化景觀(guān)引入戶(hù)內，增加鄰里共享空間，實(shí)現戶(hù)戶(hù)可共享綠化平臺或戶(hù)戶(hù)擁有戶(hù)屬空中花園（共享綠化平臺是指具有交往活動(dòng)和連通功能的樓層公共室外空間，戶(hù)屬空中花園是指具有庭院和陽(yáng)臺功能的樓層戶(hù)屬室外空間）。“城市森林花園住宅”融四合院、低層別墅以及第三代電梯房的優(yōu)勢于一身，宜為中高層或高層建筑，兼顧地段內城市景觀(guān)風(fēng)貌的整體協(xié)調性。項目中的載車(chē)電梯、空中立體停車(chē)場(chǎng)及車(chē)道、開(kāi)敞式公共平臺等第四代住宅所特有部分的建筑面積不計入容積率，空中立體停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)位計入項目停車(chē)位指標。
為了讓綠植有足夠的采光，通過(guò)錯層設計打造高挑空中花園或共享綠化平臺，是“城市森林花園住宅”的一大亮點(diǎn)。項目設置的外挑戶(hù)屬空中花園、共享綠化平臺空間高度不應低于2個(gè)住宅標準層高（5.8米），采用錯層設計，且綠化面積不小于平臺水平投影面積的40%，覆土深度應大于0.5米以滿(mǎn)足植物生長(cháng)需要。其中，共享綠化平臺須至少由兩戶(hù)共享，業(yè)主共享的開(kāi)敞式共享綠化平臺不計入容積率。
此外，出于安全、造價(jià)和整體美觀(guān)考慮，戶(hù)屬空中花園應設置在主體結構外且為開(kāi)敞式設計，無(wú)圍護墻且有圍護設施，外挑尺寸應在3到4米之間。
