臺灣空租店面共12481間，其中又以永福樓所在的臺北市大安區空租數量最高。（圖片來(lái)源：臺灣“東森新聞云”）

　　 據臺灣“東森新聞云”報道，近期臺北高租金壓垮知名店面新聞不斷，臺北永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡、金石堂城中店等，不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤，許多知名商圈店面也陸續貼上招租字樣。臺灣房屋比價(jià)平臺“屋比”表示，臺灣店面空租潮不僅發(fā)生在臺北，統計全臺灣共有12481間待租店鋪，租金每平單價(jià)也降至548元（新臺幣，下同），年跌幅已達6.3％。

　　據報道，臺灣房屋比價(jià)平臺“屋比”匯整全臺灣網(wǎng)絡(luò )待租店面，統計發(fā)現，截止到2月18日，臺灣網(wǎng)絡(luò )店面待租量竟高達12481間，不但較去年同期的11413間增加1068間，量增9.4％，平均每平租金更從585元降至548元，租金年跌幅達6.3％，其中，臺中、高雄不僅店面待租量年增破百間，租金跌幅更直逼1成。另外，觀(guān)察臺灣待租店面的分布，以臺北大安區待租量最大，店面市況最慘，不僅待租店面量高達618間，居臺灣之冠，更是居次的桃園區488間，以及臺北中山區385間的1.3倍及1.6倍，為目前臺灣待租量最大的店面市場(chǎng)。

　　“屋比”創(chuàng )辦人葉國華表示，近年受到陸客來(lái)臺遞減與電商蓬勃發(fā)展沖擊，許多知名商圈的街邊店家來(lái)客量不斷減少，加上過(guò)去店面因大幅飆漲，每月動(dòng)輒數十、上百萬(wàn)的月租金已讓越來(lái)越多店家不堪重負，不是選擇搬遷就是熄燈關(guān)店，導致臺灣店面空租狀況持續走高，實(shí)體店面市場(chǎng)面臨相當大的危機。據屋比統計，目前臺灣租金破百萬(wàn)的高租金店面只剩下46間，較去年同期的76間，待租量更年減近4成，顯見(jiàn)高租金店面已成為目前市場(chǎng)的“毒藥”。另外，從目前臺灣及臺灣六大都市(即臺灣六個(gè)主要城市臺北、新北、桃園、臺中、臺南、高雄)店面市場(chǎng)租金開(kāi)價(jià)都呈現走跌看來(lái)，顯然多數店面房東是有降租意愿，但因租金太高、降幅太小，因此無(wú)法吸引租客青睞。加之去年臺當局推動(dòng)“一例一休”與“年金改革”對臺灣內需市場(chǎng)產(chǎn)生不小沖擊，今年在全球景氣趨緩下，屆時(shí)店面市場(chǎng)的挑戰恐將更為嚴峻，建議屋主出租店面時(shí)，應評估大環(huán)境狀況與商家付租能力，適度調整租金價(jià)格，以免乏人問(wèn)津，空置期拉長(cháng)，得不償失。

　　“屋比”趨勢研究中心總監陳杰鳴指出，許多人認為，目前店面空置率這么高，房東卻不愿積極降租出租，是因為不缺錢(qián)，所以很能撐，但實(shí)際上，這跟店面價(jià)值變動(dòng)有關(guān)。舉例來(lái)說(shuō)，以店面投報率2.5％來(lái)說(shuō)，如果年租金是100萬(wàn)，回推店面價(jià)值就是4000萬(wàn)，一旦租金降到80萬(wàn)，店面價(jià)值就只剩下3200萬(wàn)，盡管屋主降租出租可獲得租金收益，但一來(lái)一往間，店面價(jià)值卻可能損失數百萬(wàn)、甚至上千萬(wàn)，也難怪屋主寧愿短期讓店面閑置，撐一陣子看看，也不愿大幅降租。其次，近年電商強勢發(fā)展，已成為實(shí)體店面的隱憂(yōu)，目前已有店面投資人看壞市場(chǎng)賠錢(qián)出場(chǎng)，店面市場(chǎng)是否能重回昔日榮景，仍待觀(guān)察，屋主若誤判情勢堅不降租，恐讓租金、房?jì)r(jià)兩者皆空。

　　另?yè)蟮溃谟袑W(xué)者建議臺當局開(kāi)征空店稅，對此，陳杰鳴認為，這雖有助于提升房東出租意愿，但仍需注意房東是否將稅金轉嫁，或以人頭承租掩蓋空置的事實(shí)，甚至若房東隨意租給短期特賣(mài)會(huì )、娃娃機店等不具特色的店家，對商圈發(fā)展也并不有利，建議臺當局實(shí)施前仍應多方評估。