據臺灣《中時(shí)電子報》報道，前一波長(cháng)達10年的房市榮景持續墊高房?jì)r(jià)，即使這幾年房?jì)r(jià)稍微下修，很多人依舊買(mǎi)不起房，品嘉建設創(chuàng )辦人、雙北老屋改建協(xié)會(huì )理事長(cháng)胡偉良分析指出，房?jì)r(jià)漲起來(lái)很容易，可是要降下來(lái)卻不那么容易，主要可以歸結為以下7大原因。

　  一、土地價(jià)值貴

　  胡偉良在《胡偉良的房產(chǎn)觀(guān)點(diǎn)》中表示，當今大城市的房?jì)r(jià)貴，本質(zhì)并不是原材料的鋼筋水泥貴，而是鋼筋水泥下面的土地價(jià)值貴。他強調，在不同的城市，營(yíng)造成本并不會(huì )有太大差異，與房?jì)r(jià)正相關(guān)的，就是土地本身的價(jià)值，當地價(jià)越來(lái)越高，蓋房子的成本也越來(lái)越高。

　  二、其他成本增加

　  這些年除了土地價(jià)值上漲外，另外包括房地產(chǎn)相關(guān)的建筑材料、人工、稅費等成本也在增加。胡偉良強調，過(guò)去工地上工人的工資一天也就幾百塊（新臺幣，下同），現在一天沒(méi)2千、3千元幾乎沒(méi)人肯干，這些成本加起來(lái)跟地價(jià)比起來(lái)雖是九牛一毛，但也不少，總歸成本還是在增加。

　  第三、通貨膨脹預期

　  胡偉良直言，不能單說(shuō)房?jì)r(jià)高，事實(shí)上很多東西價(jià)格都變貴了，回顧90年代的時(shí)候10元可以吃一餐飯，現在一個(gè)普通便當的價(jià)格都上看100元，只是房子總價(jià)太高，我們比較敏感而已，真相是，水果、雞蛋、豬肉等都漲價(jià)了，房?jì)r(jià)要獨降當然也不容易。

　  第四、房子代表財富

　  現在大多數家庭的財富都主要集中在房子上，胡偉良說(shuō)，如果房?jì)r(jià)大幅度下降，所有人的財富都要縮水，經(jīng)濟增長(cháng)也會(huì )受到影響，所以房?jì)r(jià)不容易降，因為那是攸關(guān)85％有房人的權益。

　  第五、金融機構壓力大

　  胡偉良指出，在房地產(chǎn)這條價(jià)值鏈上，每一環(huán)節的資金來(lái)源幾乎都與金融機構有關(guān)，如果房地產(chǎn)降價(jià)，金融機構將成為最大的受害者，因為開(kāi)發(fā)商、購房者的貸款都來(lái)自金融機構，至于大多數金融機構的資金，則都是來(lái)自?xún)π顟?hù)者，所以一旦資金煉斷掉，將有很多人和行業(yè)的運營(yíng)將受到影響。

　  第六、買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)在作怪

　  對于買(mǎi)過(guò)房的人來(lái)說(shuō)，即使他是剛性需求，雖然房?jì)r(jià)漲跌與他無(wú)關(guān)，但是如果購買(mǎi)之后房子降價(jià)，心里難免不平衡；而對于投資者來(lái)說(shuō)，如果房子降價(jià)，對他們來(lái)說(shuō)就是一大筆損失。胡偉良直言，買(mǎi)了房的受不了房?jì)r(jià)下降，沒(méi)買(mǎi)房的期待房?jì)r(jià)下降，這種矛盾反映到市場(chǎng)上，只有犧牲少數成就多余了。

　  第七、房屋降價(jià)可能被懷疑質(zhì)量有問(wèn)題

　  胡偉良強調，開(kāi)發(fā)商一旦降價(jià)，購房者會(huì )認為可能是市場(chǎng)不好，或是房子質(zhì)量有問(wèn)題，購房者不但不領(lǐng)情，可能還會(huì )說(shuō)開(kāi)發(fā)商活不下去才會(huì )降價(jià)，同行人則覺(jué)得你破壞行情，當然也不會(huì )放過(guò)你，于是，開(kāi)發(fā)商只好咬緊牙，死命硬撐著(zhù)堅不降價(jià)。