打擊炒房 措施加辣

　　過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然不利于臺灣經(jīng)濟發(fā)展。臺灣《工商時(shí)報》近日評論道，房地產(chǎn)繁榮難以帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)興盛，還會(huì )排擠非房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可用資源，降低整體經(jīng)濟成長(cháng)。當前的情況，臺灣房地產(chǎn)市場(chǎng)“已經(jīng)熱到必須要踩剎車(chē)了”。

　　為宣示遏制炒房的決心，臺當局從去年12月起，陸續祭出一系列健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施方案，包括強力稽查期房炒作，加速推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)透明化，查核房地產(chǎn)交易的避稅、漏稅行為，適時(shí)管制壓低購屋貸款比例，廣建與公租屋類(lèi)似的“社會(huì )住宅”等。

　　今年2月，臺灣當局財政事務(wù)主管部門(mén)首次公開(kāi)年度“房屋稅籍所有人總歸戶(hù)”統計結果，以回應輿論“市場(chǎng)透明化”的要求。數據顯示，去年共804.17萬(wàn)臺灣居民擁有房產(chǎn)，71%擁有一套，19%擁有2套，擁有4套以上的個(gè)人“囤房族”約31.9萬(wàn)人，其中擁有10套以上房產(chǎn)的“囤房大戶(hù)”達1.95萬(wàn)人，比例逐漸上升。

　　3月，臺灣“中央銀行”緊縮信用管制，降低購房貸款比例。公司法人購置住宅的貸款比例從50%至60%一律降至40%，個(gè)人購置高價(jià)住宅或第三、四套房屋的貸款比例，則從60%最低降至40%。

　　4月，持續發(fā)熱的樓市逼迫臺當局再度加碼打擊措施。臺立法機構修改房地產(chǎn)所得稅稅率，明確7月1日之后，自2016年起買(mǎi)入的房屋，若在持有5年內出售會(huì )被課重稅。持有2年內出售會(huì )被課45%所得稅，2至5年課征35%的稅，5至10年則需交20%所得稅，10年以上則為15%。

　　成效幾何 尚待觀(guān)察

　　民進(jìn)黨當局宣示要打擊房地產(chǎn)炒作，但長(cháng)期關(guān)注島內房地產(chǎn)政策的臺灣學(xué)者張金鶚在社交網(wǎng)站上寫(xiě)道：“有好看的菜單，并不代表會(huì )炒出好吃的菜！”實(shí)際上，2016年臺當局就推出過(guò)類(lèi)似政策，對持有時(shí)限過(guò)短的房屋交易課征35%—40%的重稅，希望讓飆漲的房市降溫，但政策上路5年多來(lái)，臺灣地區住宅價(jià)格指數仍節節攀升。

　　業(yè)內人士認為，臺灣房地產(chǎn)持有成本嚴重偏低，“囤房”“養房”要比“養車(chē)”還便宜，才是“有錢(qián)人拼命置產(chǎn)，無(wú)殼蝸牛無(wú)力購屋”的關(guān)鍵。臺當局公布的統計數據顯示，島內住宅空置率達19.3%，且高達63%的空屋都在居住需求較高的都會(huì )區。只要“囤房”有利可圖，建筑商蓋再多房子也不夠賣(mài)，房?jì)r(jià)自然也降不下來(lái)。如何健全房屋及土地持有稅制，才是真正解決問(wèn)題的方向。

　　但在臺灣這個(gè)泛政治化的選舉社會(huì )，問(wèn)題的發(fā)現與解決，常常隔著(zhù)萬(wàn)水千山。臺灣吉家網(wǎng)董事長(cháng)暨房仲全聯(lián)會(huì )榮譽(yù)理事長(cháng)李同榮坦言，臺當局一再表態(tài)要打擊炒房，多半是淪為口號。島內房東共約有90萬(wàn)人，背后代表的起碼是200萬(wàn)張選票，若調高房屋及土地持有稅，引發(fā)的不滿(mǎn)難以衡量，哪個(gè)政治人物敢得罪？

　　“這個(gè)風(fēng)風(fēng)雨雨的社會(huì )要怎么花開(kāi)？少年家（年輕人）怎樣落地？”這是臺灣某年輕樂(lè )團演唱的閩南語(yǔ)歌曲《浪流連》的歌詞，唱出了年輕人的心聲。臺灣年輕人常自嘲是“無(wú)殼蝸牛”，在薪資停滯、房?jì)r(jià)高漲的環(huán)境下，如何安居樂(lè )業(yè)，已是個(gè)難解的題。