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老人“以房養老”,權益如何保障?

讀者“8問(wèn)”老人贍養問(wèn)題,導報“律師來(lái)了”答疑

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  臺海網(wǎng)10月25日訊(海峽導報記者 陳捷 曾藝軒)重陽(yáng)節期間,導報“律師來(lái)了”欄目開(kāi)通老年人法律咨詢(xún)熱線(xiàn),導報律師團隊為老人們解疑釋惑,詳解了老人維權問(wèn)題。這兩天,仍有許多讀者爭相來(lái)電咨詢(xún)。導報記者發(fā)現,老年人除了遭遇養老騙局和投資陷阱等維權問(wèn)題,還可能面臨“老無(wú)所依”的困境。老人們除了咨詢(xún)維權問(wèn)題,還關(guān)注與贍養有關(guān)的法律問(wèn)題,其中有人咨詢(xún)“老無(wú)所依,該怎么辦”,有人關(guān)注“子女拒不贍養,老人如何應對”,有人問(wèn)“兒子棄養父母,該當何罪”,還有人咨詢(xún)“老人想再婚,子女以此為由拒絕贍養怎么辦”。對此,北京觀(guān)韜中茂(廈門(mén))律師事務(wù)所許煒律師、福建典格律師事務(wù)所林毅彬律師、福建法森律師事務(wù)所執行主任林黎暉和該所律師高河彬等人耐心為讀者進(jìn)行了解答。

  導報記者和律師團隊從眾多讀者咨詢(xún)中精選有代表性的問(wèn)題,總結出與老人贍養和再婚有關(guān)的“8問(wèn)”。

子女拒不贍養,老人該怎么辦?

  許煒:《民法典》第一〇六七條第二款規定:“成年子女不履行贍養義務(wù)的,缺乏勞動(dòng)能力或者生活困難的父母,有要求成年子女給付贍養費的權利”,因此,缺乏勞動(dòng)能力或者生活困難的老人有權要求成年子女支付贍養費,繼子女、養子女也應當支付贍養費。

  《老年人權益保障法》第二十四條規定:“贍養人、扶養人不履行贍養、扶養義務(wù)的,基層群眾性自治組織、老年人組織或者贍養人、扶養人所在單位應當督促其履行”,因此老人可以向基層群眾性自治組織(居委會(huì )或村委會(huì ))、老年人組織或者子女所在單位反映,請求他們幫助督促履行,也可以向人民法院起訴,通過(guò)訴訟維權。考慮到很多老年人生活能力比較弱也沒(méi)有經(jīng)濟來(lái)源,因此可以向法律援助提交申請,委派律師提供法律援助,從而獲得專(zhuān)業(yè)人士幫助自己維權。

老人想再婚,子女拒絕贍養怎么辦?

  高河彬:依照《老年人權益保障法》第21條規定,老年人的婚姻自由受法律保護。子女或者其他親屬不得干涉老年人離婚、再婚及婚后生活。子女的贍養義務(wù)不因老年人的婚姻關(guān)系變化而消除。而老人再婚,子女拒絕履行贍養義務(wù),已經(jīng)違反了以上規定。老人有權向法院起訴要求子女支付贍養費。法院根據老人的訴訟請求,查明情況后,可判決令子女支付。如子女堅持不給,法院還可強制執行子女的財產(chǎn)。

喪偶老人想再婚,如何防范法律風(fēng)險?

  林毅彬:既要保障老年人結婚的自由,又要防止其上當受騙。喪偶老人重新締結婚姻,若涉及婚前財產(chǎn)處置、遺產(chǎn)歸屬等問(wèn)題,可提前做好規劃,如婚前可采用婚前協(xié)議、財產(chǎn)公證等形式對財產(chǎn)作出書(shū)面約定,訂立遺囑或提前處分,再預留合理部分給老年人的結婚對象,這樣可以進(jìn)一步保障老年人的合法權益,防止借婚姻欺詐老年人錢(qián)財,也能盡量避免繼承糾紛。

子女遺棄老人,該當何罪?

  林毅彬:贍養人不得以放棄繼承權或者其他理由,拒絕履行贍養義務(wù)。遺棄老人情節嚴重的,可能涉嫌遺棄罪。對于年老、年幼、患病或者其他沒(méi)有獨立生活能力的人,負有扶養義務(wù)而拒絕扶養,情節惡劣的,處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

老人有財產(chǎn)但無(wú)人贍養,如何“養老送終”?

  林毅彬:可簽訂遺贈扶養協(xié)議,明確監護內容。根據相關(guān)法律規定,遺贈扶養協(xié)議優(yōu)先于遺囑和法定繼承。《民法典》第一千一百五十八條規定,自然人可以與繼承人以外的組織或個(gè)人簽訂遺贈扶養協(xié)議。按照協(xié)議,該組織或個(gè)人承擔該自然人生養死葬的義務(wù),享有受遺贈的權利。

  扶養人須承擔老年人生養死葬的義務(wù),老年人去世后其財產(chǎn)由扶養人繼承。若有一方或雙方違背遺贈扶養協(xié)議,則應承擔事先約定的違約責任。

老人“以房養老”,居住權如何保障?

  許煒:《民法典》設立居住權制度,為老年人“以房養老”提供了法律基礎。老年人可以將自己名下的房屋出售,但同時(shí)要求保留居住權,這種辦法可以在最大程度上照顧到買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。根據《民法典》第366條、369條的規定,居住權的設立需要做好兩方面的工作,一是需要在合同中明確約定居住權條款,一般包括下列條款:一、當事人的姓名或名稱(chēng)和住所;二、住宅的位置;三、居住的條件和要求;四、居住權期限;五、解決爭議的辦法。二則是必須向登記機構申請居住權登記,居住權自登記時(shí)生效。僅僅立下字據未向登記機構辦理居住權登記的,居住權視為未設立。只有訂立了明確的居住權合同并且進(jìn)行了登記才能確保居住權已經(jīng)成功設立,才能實(shí)現“以房養老”。

獨居老人想指定扶養人,應該怎么辦?

  許煒:《民法典》第一千一百五十八條規定,自然人可以與繼承人之外的組織或者個(gè)人簽訂遺贈扶養協(xié)議。按照協(xié)議,該組織或個(gè)人承擔該自然人生養死葬的義務(wù),享有受遺贈的權利。根據相關(guān)法律規定,遺贈扶養協(xié)議優(yōu)先于遺囑和法定繼承。因此,獨居老人可以多加考慮,選定扶養人與其簽訂遺贈扶養協(xié)議為自己養老送終。

老人將房產(chǎn)贈給兒子,兒子不孝怎么辦?

  林毅彬:《民法典》第六百六十三條第一款第二項規定,對贈與人有扶養義務(wù)而不履行的,贈與人可以撤銷(xiāo)贈與。父母對子女的贈與并非理所應當,倘若子女未盡贍養義務(wù),老人依法有權撤銷(xiāo)該贈與,讓其搬離。

  當然,如果是家事糾紛,還是建議父母子女能夠通過(guò)交流、溝通來(lái)解決問(wèn)題,避免矛盾升級后傷害親人之間的感情。

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