臺海網(wǎng)11月6日訊（海峽導報記者 傅霏雯）隨著(zhù)政策的春風(fēng)拂面，廈門(mén)樓市在10月迎來(lái)了久違的暖意。以國慶為開(kāi)端，一夜之間，各大售樓處人頭攢動(dòng)的盛況，又開(kāi)始“刷屏”廣大市民的朋友圈。如今，新政已經(jīng)施行一個(gè)多月，廈門(mén)樓市具體情況如何，這波熱度是否具有可持續性？近日，導報記者走訪(fǎng)市場(chǎng)，一探究竟。 

一二手房成交量全面上漲

房票政策助推市場(chǎng)信心

　　據中原地產(chǎn)廈門(mén)研究院數據統計，10月廈門(mén)市一手住宅成交3161套，環(huán)比上漲268%，面積34.15萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲273%，同比上漲151%；成交均價(jià)34177元/㎡，環(huán)比上漲15%，同比下跌9%。二手房方面，據貝殼研究院數據統計，10月成交2017套，其中二手住宅成交1820套，環(huán)比上漲34.1%，同比上漲46.4%。無(wú)論是一手房還是二手房，漲幅均十分明顯。

　　樓市確實(shí)在回暖，導報記者連日來(lái)的走訪(fǎng)也驗證了這一觀(guān)點(diǎn)。廈門(mén)某國企相關(guān)負責人告訴導報記者：“國慶7天，公司幾個(gè)在售新盤(pán)，無(wú)論是島內還是島外，成交量跟前幾個(gè)月比都翻了好幾倍。國慶后的工作日來(lái)訪(fǎng)量有所回落，但是一到周末，人就又多起來(lái)了。”這個(gè)現象基本貫穿了廈門(mén)10月樓市，樓市熱度一夜入春。

　　如果說(shuō)，在10月中上旬，一些購房者還對樓市這波熱度尚有疑慮，那么在10月14日廈門(mén)房票政策出臺后，網(wǎng)傳接下來(lái)將有“206億房票砸向市場(chǎng)”，這一消息雖然不能完全被認證，卻實(shí)實(shí)在在給了地產(chǎn)從業(yè)者們十分積極的市場(chǎng)信心，也讓更多的購房者按捺不住了。

　　28歲的小林來(lái)自閩北，已經(jīng)在廈工作6年。在廈門(mén)安家，一直是小林的夢(mèng)想。“廈門(mén)的環(huán)境與配套，對周邊還是非常有吸引力的，我們很多大學(xué)同學(xué)都在廈門(mén)，也都想留在廈門(mén)。”小林告訴導報記者。一邊攢錢(qián)一邊看房的日子過(guò)了好幾年，這一次，小林也加入了購房大軍。“買(mǎi)的是海滄萬(wàn)科城89㎡的小三房，這個(gè)戶(hù)型我們之前就看上了，房源總價(jià)也符合預算，只是一直在等，是不是會(huì )有更好的時(shí)機。10月份能明顯感覺(jué)到市場(chǎng)熱度上去了，擔心房東接下來(lái)漲價(jià)，于是果斷下手了。”小林如是說(shuō)。

購房需求集中釋放

新房性?xún)r(jià)比高備受青睞

　　11月1日，住建部發(fā)布網(wǎng)簽數據，今年“銀十”全國一、二手房的成交量均反超“金九”一大截，更是自2007年起首次“銀十”超過(guò)“金九”。可見(jiàn)，不僅是廈門(mén)，樓市這波行情，具有全國普適性。

　　那么，到底都是哪些人在買(mǎi)房？“這一波的成交，其實(shí)都是之前觀(guān)望已久的客戶(hù)，在政策利好的加持下，需求在10月份集中釋放。大部分客戶(hù)的心理是寧可在市場(chǎng)轉好，剛剛要漲上去的時(shí)候入手，也不愿意在市場(chǎng)低谷期進(jìn)場(chǎng)。”恒晟房產(chǎn)藍灣店店長(cháng)周大勇告訴導報記者。

　　此外，限購的放開(kāi)與首付的降低，也在很大程度上助推市場(chǎng)的繁榮。“從成交客戶(hù)構成來(lái)看，外地客戶(hù)占比超過(guò)30%。這部分客戶(hù)主要是趨向于買(mǎi)新房。五緣灣片區尤其火熱，對于周邊泉州晉江客戶(hù)來(lái)說(shuō)，目前片區內五六萬(wàn)的單價(jià)，跟之前相比無(wú)異于“撿漏”。二手房成交比較活躍的板塊還是在松柏、蓮花、濱北等傳統老城區。這部分的房源通常有學(xué)區屬性，購房群體以來(lái)廈定居的年輕小夫妻為主。小戶(hù)型二手學(xué)區房的成交，又進(jìn)一步帶動(dòng)了部分800萬(wàn)以上的改善型房源成交，比如一些地段比較好的小區：藍灣國際、國貿春天、寶嘉譽(yù)峰等。”周大勇告訴導報記者。

　　恒晟房產(chǎn)金榜店的店長(cháng)蔡英也表達了類(lèi)似的看法：“廈門(mén)樓市經(jīng)過(guò)幾年的調整，目前新房性?xún)r(jià)比非常高，客戶(hù)的心理預期基本都到位了，再加上廈門(mén)天然具備良好的居住屬性，不僅是省內周邊客群，部分省外客戶(hù)也十分青睞。這部分人群對于房子的居住舒適性更為看重，購房時(shí)都會(huì )優(yōu)先考慮新房。總體來(lái)看，這一波的熱度源于新房，進(jìn)一步傳導到二手房市場(chǎng)。目前無(wú)論是新房還是二手房，只要價(jià)格合適的，基本都會(huì )快速成交。”與此同時(shí)，蔡英還認為，在學(xué)區跨島以及教育均衡化發(fā)展的趨勢下，疊加這兩年新生兒出生率走低，目前廈門(mén)學(xué)區熱度明顯下降，學(xué)區房已經(jīng)徹底告別房東可以“坐地起價(jià)”的時(shí)代。“現在的學(xué)區房，基本都是價(jià)格到位了，才有得談。”蔡英告訴導報記者。

市場(chǎng)筑底信號明確

樓市分化將進(jìn)一步加劇

　　10月17日，住建部在國新辦新聞發(fā)布會(huì )上明確表示：中國房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年不斷調整，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。從過(guò)往經(jīng)驗來(lái)看，政策已經(jīng)觸底，需求是否觸底，只看單月份的數據還遠遠不夠，后續還需多加觀(guān)察。

　　而在度過(guò)一個(gè)月的“蜜月期”之后，11月初始，市場(chǎng)開(kāi)始出現一些微妙的變化。從上周末（11月2日—3日）兩天幾個(gè)新盤(pán)案場(chǎng)的反饋來(lái)看，市場(chǎng)正逐漸出現分化的局面。

　　基于10月份漂亮成績(jì)單給的底氣，各大樓盤(pán)不約而同選擇小幅調整價(jià)格，或是收回折扣與優(yōu)惠，或是降低分銷(xiāo)與老帶新的獎勵，由此出現的結果也各不相同。“好房源越來(lái)越少，有緊迫感的還是會(huì )買(mǎi)，上周末我們案場(chǎng)成交量依然不錯。目前房票客戶(hù)都還沒(méi)大量入市，對于后市我們還是比較看好的。”島外某核心地段樓盤(pán)相關(guān)負責人透露。而一些地段較為偏遠的項目，則再次感受到了市場(chǎng)的寒意：“折扣收回后，成交量一下子又不行了。”進(jìn)一步來(lái)看，10月份出臺的房票政策，允許跨區購買(mǎi)房源庫內一手房，未來(lái)成交熱度出現板塊分化、樓盤(pán)分化是大概率趨勢。據悉，10月下旬，位于東部體育會(huì )展新城的市政·國貿海嶼原就接待了大量房票客戶(hù)的預約登記。

　　針對二手房市場(chǎng)，貝殼找房APP上面的數據顯示，10月份廈門(mén)二手房成交均價(jià)3.06萬(wàn)/㎡，環(huán)比上漲4.2%，漲價(jià)房源比上月多出2856套，降價(jià)房源少了9514套，無(wú)疑都傳導出積極的市場(chǎng)信號。不過(guò)，值得留意的是，10月新增掛牌房源6271套，環(huán)比上漲24.9%，市場(chǎng)供求關(guān)系并未改變。周大勇認為：“這波成交的主旋律依然是以?xún)r(jià)換量，實(shí)際上客戶(hù)對價(jià)格還是很敏感的，高性?xún)r(jià)比房源消化完之后，市場(chǎng)可能又要進(jìn)入橫盤(pán)狀態(tài)。”蔡英預期則較為樂(lè )觀(guān)：“預判在明年4月底之前，廈門(mén)市場(chǎng)都會(huì )有不錯的行情。4月之后的走勢，則要看國家與地方政策了。”

　　記者手記：房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，市場(chǎng)信心在很大程度上得以修復。同時(shí)，在各項利好政策疊加下，首付、房貸利率均為歷史最低水平，對于自住需求而言，無(wú)論是剛需還是改善，當下已經(jīng)迎來(lái)最好的購房時(shí)機。