臺海網(wǎng)1月6日訊（海峽導報記者 傅霏雯）又到一年盤(pán)點(diǎn)時(shí)！剛剛過(guò)去的2024年，廈門(mén)樓市走出一條“先抑后揚”的曲線(xiàn)——前三季度低位徘徊，第四季度在多重利好政策的疊加之下，市場(chǎng)逐漸迎來(lái)轉機，成交量顯著(zhù)回升，房?jì)r(jià)止跌回穩，市場(chǎng)信心逐步修復，為 2024 年畫(huà)上了一個(gè)相對圓滿(mǎn)的句號。
論市場(chǎng) 政策端發(fā)力 廈門(mén)樓市年底翹尾
中原地產(chǎn)廈門(mén)研究院數據顯示，2024年全年，廈門(mén)共銷(xiāo)售一手住宅16100套，面積172.60萬(wàn)平方米，同比下跌16%；銷(xiāo)售金額585.12億元，成交均價(jià)33900元/平方米，同比下跌20%。從成交量來(lái)看，創(chuàng )下近5年次低，僅高于2019年；從成交均價(jià)來(lái)看，則是5年以來(lái)新低。
分區來(lái)看，同安區拔得全年成交面積頭籌，成交面積42.39萬(wàn)平方米，市場(chǎng)占有率高達25%，銷(xiāo)售套數4397套，均價(jià)20628元；湖里區緊隨其后，成交面積36.81萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售2634套，均價(jià)60490元；翔安區成交面積35.98萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售3783套，均價(jià)22131元；海滄區成交面積28.21萬(wàn)平方米，成交2670套，均價(jià)29849元；集美區成交面積7.45萬(wàn)平方米，成交2023套，均價(jià)28641元；思明區成交面積7.45萬(wàn)平方米，成交593套，均價(jià)65562元。
從全年走勢看，“9.30”新政的出臺可以視為廈門(mén)去年樓市的分水嶺。新政之前，盡管首付比例與房貸政策方面已經(jīng)開(kāi)始放松，市場(chǎng)反應仍不及預期，整體成交量與成交價(jià)格均較為低迷，市場(chǎng)信心不足。
新政之后，樓市迎來(lái)史上最寬松購房環(huán)境，市場(chǎng)信心得以慢慢修復，止跌回穩跡象顯現，部分核心區域房?jì)r(jià)甚至出現小幅回升。市住建局數據顯示，去年10月和11月廈門(mén)全市新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比增加97.8%。不過(guò)，“以?xún)r(jià)換量”依然是市場(chǎng)的主旋律。
看需求 島外更重性?xún)r(jià)比 島內改善更重品質(zhì)
2024年廈門(mén)市在土地端供應“縮量提質(zhì)”，共出讓13幅住宅用地，總建筑面積100.39萬(wàn)平方米，創(chuàng )廈門(mén)土拍市場(chǎng)十年以來(lái)新低。這一策略有效縮短去化周期，減緩去化壓力，為穩定房?jì)r(jià)和市場(chǎng)預期提供了有力支撐。
需求方面，2024年廈門(mén)樓市呈兩極分化態(tài)勢。島外區域以剛需為主，購房者更加注重性?xún)r(jià)比；島內區域則以改善型需求為主，購房者更加注重房屋的品質(zhì)和居住環(huán)境。
島外房?jì)r(jià)相對較低，且供應量較大，吸引了大量剛需購房者。如位于翔安南部新城的保利國貿沁原，項目全年銷(xiāo)售面積10.66萬(wàn)平方米，位居全市第二。究其原因，小戶(hù)多房的產(chǎn)品、200萬(wàn)元左右的總價(jià)面積段以及近島還有9年制學(xué)校等綜合優(yōu)勢，均十分適合首次購房的年輕購房群體上車(chē)。從區域數據來(lái)看，同翔片區幾個(gè)熱銷(xiāo)項目，如七星灣TOD璞盛、特房樾鳴灣、金茂悅云灣等項目，背后的熱銷(xiāo)邏輯均與高性?xún)r(jià)比密不可分。
與此同時(shí)，島內一些高端項目和改善型住宅依然備受追捧，購房者愿意為更好的居住品質(zhì)支付更高的價(jià)格。
廈門(mén)中原樓市年度榜單顯示，2024廈門(mén)住宅成交金額前三名均為五緣灣板塊項目，分別為濕地公園TOD璞瑞、建發(fā)五緣鯉和保利國貿天琴。一方面是五緣灣加快供地節奏，更重要的是五緣灣擁有優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境與優(yōu)質(zhì)的教育醫療資源，區域價(jià)值深入人心。
區域與產(chǎn)品
板塊分化加劇
第四代住宅嶄露頭角
中原數據研究院數據顯示，2024年島內住宅成交金額與面積TOP5項目均位于五緣灣板塊，而島外各區熱銷(xiāo)項目基本位于各區的中心地段或重點(diǎn)規劃發(fā)展板塊。可以說(shuō)，處于下行周期之時(shí)，區域位置的重要性愈發(fā)凸顯。
另一方面，在市場(chǎng)重振信心之時(shí)，房企們也紛紛在產(chǎn)品打造上發(fā)力，力圖以更好的產(chǎn)品獲得更好的市場(chǎng)銷(xiāo)售表現。
剛剛過(guò)去的2024年12月底，廈門(mén)首個(gè)近島第四代住宅建發(fā)鯉悅二期首次開(kāi)盤(pán)，推出171套房源，半天時(shí)間去化超9成，幾乎再現“日光”現象。項目通過(guò)戶(hù)型的創(chuàng )新升級，實(shí)現高得房率帶來(lái)更加舒適的居住體驗，吸引了購房者的青睞。
同時(shí)，前段時(shí)間亮相的建發(fā)港務(wù)宸啟瑞湖作為島內首個(gè)第四代住宅項目，市場(chǎng)關(guān)注度同樣很高。隨著(zhù)廈門(mén)對第四代住宅規劃管控門(mén)檻的下調，預測今年廈門(mén)樓市第四代住宅將呈現多點(diǎn)開(kāi)花的局面。
2024年12月12日，中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調要“持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”，為2025年樓市定調。作為“十五五”規劃的謀篇布局之年，相信今年還會(huì )有更多的利好政策出臺，市場(chǎng)預期將得以進(jìn)一步修復，今年的廈門(mén)樓市值得期待。
