“金融16條”發(fā)布以來(lái)，多家銀行為房地產(chǎn)企業(yè)提供大額授信，多措并舉助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。記者梳理已披露具體授信金額的銀行公告發(fā)現，目前商業(yè)銀行給予房地產(chǎn)企業(yè)意向授信額度合計高達3.1萬(wàn)億元，為房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化綜合金融服務(wù)。
業(yè)內人士指出，目前穩樓市“三箭齊發(fā)”格局已經(jīng)形成，未來(lái)將有更多銀行給予優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資支持，多渠道解決房企融資難題，促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復，實(shí)現行業(yè)良性循環(huán)。
銀行密集授信
近期，多家商業(yè)銀行為房地產(chǎn)企業(yè)提供大額授信，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
銀保監會(huì )相關(guān)部門(mén)負責人11月24日表示，1-10月，銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款2.64萬(wàn)億元，發(fā)放按揭貸款4.84萬(wàn)億元，為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有力的金融支持。
記者梳理已披露具體授信金額的銀行公告發(fā)現，截至12月6日發(fā)稿，已有逾80家房企與銀行簽署戰略合作協(xié)議，總意向授信額度高達3.1萬(wàn)億元。
從銀行授信簽約情況來(lái)看，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行（601658）率先行動(dòng)，與近20家國有、民營(yíng)房企達成戰略合作并提供意向授信，已披露的意向授信額度合計超1萬(wàn)億元。
其中，工商銀行對簽約房企的意向授信額度最高，分別與萬(wàn)科集團、金地集團（600383）、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業(yè)、金輝集團等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰略合作協(xié)議，提供意向授信額度達6550億元。
興業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行也紛紛和優(yōu)質(zhì)房企展開(kāi)戰略合作，注入金融“活水”。例如，12月1日，浦發(fā)銀行分別與萬(wàn)科集團、碧桂園集團、龍湖集團等16家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對總”戰略合作協(xié)議，提供意向授信額度合計5300億元。
此外，上海、廣州、青島、東莞、惠州、珠海等多地的城商行、農商行結合轄區內房地產(chǎn)企業(yè)的特殊情況，向當地中小房企“伸出援手”。日前，東莞銀行、東莞農村商業(yè)銀行已向當地優(yōu)質(zhì)房企提供意向授信額度合計620億元。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示，全國性商業(yè)銀行發(fā)揮了“頭雁”作用，上述銀行和房企開(kāi)展的融資合作是對“金融16條”等政策的有效落實(shí)，將促進(jìn)房地產(chǎn)投資企穩，強化宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇的基礎。
持續推進(jìn)業(yè)務(wù)落地
多家銀行向記者表示，將繼續堅持“房住不炒”總體定位，全力支持“保交樓、保民生、保穩定”工作，多措并舉助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
具體業(yè)務(wù)方面，不少銀行表示將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，整合資源，為房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化的綜合金融服務(wù)，深化在房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷(xiāo)與投資、保函、供應鏈融資及結算服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的銀企全面合作。
某國有銀行公司信貸業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，將重點(diǎn)加大對房地產(chǎn)企業(yè)在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領(lǐng)域的融資支持，深化銀企全面合作。“目前我行已經(jīng)成立專(zhuān)班，專(zhuān)人專(zhuān)項負責授信業(yè)務(wù)落地。”該業(yè)務(wù)經(jīng)理說(shuō)。
據了解，銀行目前與房地產(chǎn)公司簽訂的意向授信協(xié)議，并不等同于實(shí)際放款金額，具體授信額度還需進(jìn)一步細化推進(jìn)。
“我們會(huì )根據房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際資金需求，聚焦企業(yè)資金流最緊缺的薄弱環(huán)節和重點(diǎn)項目，最終出具一套綜合性貸款授信方案，其中包括流動(dòng)性貸款、債券承銷(xiāo)或包銷(xiāo)的貸款額度。對于有并購重組需求的企業(yè)，還將單獨進(jìn)行并購貸款授信，助力配套融資。”某股份行戰略客戶(hù)部相關(guān)負責人向記者表示。
萬(wàn)科集團、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業(yè)等頭部?jì)?yōu)質(zhì)房企獲較多銀行支持。據不完全統計，截至目前，已有6家銀行給予萬(wàn)科集團超3000億元授信額度，碧桂園集團授信額度超1500億元；龍湖集團是合作銀行數量最多的民營(yíng)房企。
植信投資研究院資深研究員馬泓認為，房企意向性融資的落地時(shí)間跨度可長(cháng)可短，各大金融機構加大對房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融支持，短期內對緩解部分房企流動(dòng)性壓力起到重要作用。
“三箭齊發(fā)”格局已形成
除銀行貸款支持房企“造血”外，在“第二支箭”政策框架下，中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )日前表示，將繼續推進(jìn)并擴大包括房地產(chǎn)企業(yè)在內的民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具。據統計，目前已有龍湖集團、美的置業(yè)、新城控股（601155）、萬(wàn)科集團、金地集團儲架式發(fā)債申請被受理，共計930億元。
日前，證監會(huì )決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施。克而瑞研究中心表示，不同于信貸及債券受限于白名單的房企覆蓋范圍，“股權融資優(yōu)化5項措施”惠及風(fēng)險房企，尤其是“恢復上市房企并購重組、恢復上市房企再融資”兩項措施，有利于房企打通再融資渠道。
日前，碧桂園集團、雅居樂(lè )集團先后宣布在港股市場(chǎng)進(jìn)行配股融資，分別籌資38.7億港元、7.83億港元，為民營(yíng)房企融資提供了破局方向。
劉水認為，未來(lái)，貸款、債券、股權“三支箭”的政策組合將得以持續落實(shí)，預計會(huì )有更多銀行給予優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資支持，多渠道解決房企尤其是民營(yíng)房企融資難題，促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復，實(shí)現行業(yè)良性循環(huán)。（來(lái)源： 中國證券報）
