本報記者 張 敏

　　見(jiàn)習記者 熊 悅

　　12月12日，西藏城投公告稱(chēng)，擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等用途。

　　據《證券日報》記者不完全統計，房企股權融資“第三支箭”落地兩周多以來(lái)，披露股權融資意向或計劃的A股房企已達20家，其中有17家擬通過(guò)定增再融資，占比超八成。

　　“定增較為高效，設計定增方案也相對簡(jiǎn)單，故企業(yè)傾向于選擇通過(guò)定增進(jìn)行股權融資。”嘉維律師事務(wù)所執行主任、高級合伙人葛友山律師對記者表示，同時(shí)定增不直接增加房企的負債規模，同時(shí)可為房企融資提供充足的渠道，有利于房地產(chǎn)資產(chǎn)負債表的改善，加大權益補充力度，進(jìn)而改善行業(yè)的資產(chǎn)負債情況。

　　在定增隊伍中，目前已有華發(fā)股份、福星股份、嘉凱城、大名城等房企率先拋出預案。除嘉凱城外，其余3家募集資金的七成及以上用于“保交樓”相關(guān)房地產(chǎn)項目。

　　福星股份公布的定增預案顯示，募集金額不超過(guò)13.4億元，其中的9.4億元用于住宅項目和城中村改造項目的實(shí)施，資金使用占比達七成以上，其余用于補充流動(dòng)資金。大名城的定增預案中，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及建設項目的資金占比同樣較高。據悉，其預計募集資金不超過(guò)30億元，七成用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及建設項目，其余9億元用于補充流動(dòng)資金等。

　　實(shí)際上，多家房企在披露再融資意向時(shí)，對于募集資金的使用都提到用于“保交樓”相關(guān)房地產(chǎn)項目、償還債務(wù)本息以及補充流動(dòng)資金等用途。

　　另有房企宣布啟動(dòng)并購重組計劃。12月1日、12月5日、12月8日，陸家嘴、招商蛇口、格力地產(chǎn)3家房企先后公告并購重組，并募集相關(guān)配套資金。

　　葛友山表示，這3家房企都具有國資背景；收購標的主要是同集團或同公司旗下資產(chǎn)；先前都有重組的經(jīng)驗和計劃，“2016年陸家嘴就啟動(dòng)了百億元資產(chǎn)重組，從單純地產(chǎn)業(yè)務(wù)向‘地產(chǎn)+金融’邁進(jìn)，陸家嘴此舉加速浦東國資國企改革的同時(shí)，也借機優(yōu)化資產(chǎn)結構；招商蛇口、格力地產(chǎn)則是借政策東風(fēng)重啟舊項目。”

　　相對定增，目前并購重組類(lèi)股權融資的案例相對較少。多位行業(yè)人士認為，并購重組涉及的事項更為復雜，不確定性較高，并且還涉及重大資產(chǎn)重組的相關(guān)要求，需要更長(cháng)的準備周期和更為嚴謹的考量。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴記者，“目前來(lái)看，這幾筆擬并購重組主要集中在集團內部。未來(lái)市場(chǎng)走向明朗后，跨界的行業(yè)大整合或將出現。”