2014年美國顧問(wèn)業(yè)者Demographia的全球房?jì)r(jià)所得比（購屋痛苦指數，房?jì)r(jià)所得比=房?jì)r(jià)/家庭年所得）排名，臺北市以房?jì)r(jià)所得比15.01名列世界之冠，亦即在臺北市的一般市民必須不停工作，不吃不喝15年才有可能買(mǎi)得起房子。消息傳來(lái)臺灣，引起一陣哀鴻，什么15年？有人說(shuō)要30年不吃不喝才買(mǎi)得起。

　　自2009年起，臺灣十大民怨之首就是高房?jì)r(jià)，由于感同身受，我認為馬英九執政引起民怨，到后來(lái)國民黨垮臺，高房?jì)r(jià)是極為重要因素，因為在他的任內房?jì)r(jià)飆漲到離譜的程度。

　　然而，從經(jīng)濟治理的角度來(lái)看，“房?jì)r(jià)漲代表經(jīng)濟好”的說(shuō)法有其一定的道理，且對于有房產(chǎn)者而言，沒(méi)有人愿意見(jiàn)到房?jì)r(jià)跌。只是在這幾年下來(lái)，蔡英文執政后的貧富差距擴大，“分配正義”也隨之進(jìn)入人民的視野，讓人重新評估房?jì)r(jià)高漲的問(wèn)題。簡(jiǎn)言之，社會(huì )財富分配嚴重不均，炒房不是罪魁也是禍首。

　　“打房議題”至少談了超過(guò)10年，始終因為不敢得罪八成有房產(chǎn)的選民，使執政當局在推動(dòng)政策時(shí)往往虎頭蛇尾。

　　問(wèn)題確實(shí)十分復雜，中老年族群是主要房產(chǎn)擁有者，也是上世紀80年代臺灣經(jīng)濟奇跡的獲益者。但若這個(gè)年齡層未在年輕力壯時(shí)累積足夠的財富并擁有不動(dòng)產(chǎn)，他們的子女可說(shuō)是很悲慘的。因為現在年輕世代若成家，買(mǎi)房的頭期款通常是父母出資，弱勢的中老年人，自然無(wú)法幫助下一代應付購房問(wèn)題。

　　財務(wù)收入最穩定的族群是軍公教，他們只要是40歲以上者，大多擁有房產(chǎn)，其中許多退休老人是以退休年金支付房貸。所以年金被蔡英文砍了大半，還被說(shuō)成社會(huì )的米蟲(chóng)，其心情的憤怒與對生活的恐懼可想而知。這一批收入最穩定的族群遭砍年金，直接影響了消費，沖擊最大的又是服務(wù)業(yè)，又影響了廣大的服務(wù)業(yè)勞工。這么一來(lái)，軍公教與勞工之中，需繳交房貸者，生活就陷入困頓。

　　當然，軍公教緊縮消費對內需產(chǎn)業(yè)的影響只是一部分，但卻是這一年來(lái)消費力道減弱最明顯的因素。

　　這就是為什么當蔡英文拿出數據說(shuō)臺灣經(jīng)濟20年來(lái)最好時(shí)，受到民眾的普遍反感。真相是，經(jīng)濟利潤(多為外銷(xiāo)產(chǎn)業(yè)所得)的果實(shí)，大部分為少數富人階級分走，從中產(chǎn)階級到底層階級則每況愈下。那么，既然臺灣民眾八成有房產(chǎn)，收入支撐不了生活時(shí)，不是可以賣(mài)房嗎？問(wèn)題來(lái)了， 2015年臺灣“立法院”三讀通過(guò)“所得稅法”修正案，納入“房地合一”稅制，直接導致銀行信貸緊縮，扎實(shí)地壓制了投機炒房的歪風(fēng)，但也因此使得房市進(jìn)入空頭，想買(mǎi)房的人等待房?jì)r(jià)繼續跌，想賣(mài)房的人卻在等房?jì)r(jià)回漲，交易量自然大幅下滑。

　　于是，現在非常詭異地變成了一個(gè)僵局，房?jì)r(jià)停止飆漲，卻也沒(méi)有明顯下跌。換言之，想賣(mài)房以解決收入不足的人，因許多理由難以脫手自己的房產(chǎn)。