祖厝面臨征拆，男子告上法庭

祖輩傳下來(lái)的古厝，自己曾多次改建重建，竟不是自己的？

　　在福建，每逢春節等特殊節日，多數同家族的親戚總會(huì )在祖厝中相聚一堂。祖厝也因此成為家族血脈傳承、文化弘揚的載體。但是，小江沒(méi)有想到，從祖輩傳承下來(lái)的古厝竟然不是自己的。

　　近日，廈門(mén)市同安區人民法院審理了這樣一起有關(guān)閩南祖厝權屬及其征收補償安置利益歸屬的糾紛。

意外

祖輩傳承下來(lái)的古厝，竟不是自己的

　　原告小江的曾祖父育有兩子，長(cháng)子為其祖父，次子為其叔公。其祖父與叔公等曾共同生活居住于同安區的同一套祖厝中。在1952年的土地房產(chǎn)普查中，祖厝被登記在叔公名下，但祖父與叔公仍繼續共同居住生活。不久之后，叔公離開(kāi)家鄉到漳州，在當地工作生活并成家定居，后偶有返鄉。小江主張1962年之后叔公便與祖父商定，將祖厝交由祖父全權管理處置，歸其所有。與此相對應的，也由祖父代為贍養父母、祭拜祖先。

　　近期，因祖厝面臨征拆，小江與叔公的子女對房屋權屬及征收補償安置利益歸屬發(fā)生糾紛。

　　小江訴稱(chēng)，祖厝是祖父的財產(chǎn)，且祖厝建造60年來(lái)歷經(jīng)多次重大臺風(fēng)洪水、數次倒塌，是其與父親多次改建重建，客觀(guān)上現存祖厝也已不是1952年所登記的祖厝。因此，祖厝應由他來(lái)繼承。

　　小江叔公子女則表示，祖厝所有權人是他們父母，有祖厝的所有權證書(shū)為證。小江僅是使用人，無(wú)權主張征收補償權益歸其所有。

判決

修繕?lè )课莶⑽慈〉盟袡啵g回訴求

　　同安法院經(jīng)審理查明，案涉祖厝登記在小江叔公、叔婆名下，小江叔公一家在上世紀70年代已搬遷至漳州生活，此后祖厝長(cháng)期無(wú)人居住。根據案涉祖厝在征收時(shí)的狀態(tài)及多名證人共同證實(shí)，祖厝于上世紀80年代已殘破不堪，因梁椽朽爛，屋頂坍塌，部分墻體倒塌，小江保留房屋原有的由卵石混合砂漿壘砌的墻基，多次對墻體實(shí)施修繕并重建了屋頂。小江在庭審中確認，其修繕祖厝并未征得房屋權利人的同意。

　　同安法院認為，《中華人民共和國民法典》第二百一十七條規定：“不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明”。祖厝登記在小江叔公、叔婆名下，因此應當認定小江叔公、叔婆系案涉房屋權利人。叔公、叔婆已去世，小江的堂叔、堂姑作為其子女，有權繼承祖厝，故小江的堂叔、堂姑系祖厝繼承人。祖厝已被征收，因征收產(chǎn)生的補償安置利益應當由小江的堂叔、堂姑取得。小江并非祖厝權利證書(shū)記載的權利人或權利人的繼承人，也未舉示證據證明祖厝所有權已轉移至其祖父名下，雖然小江自1980年至2022年期間多次對祖厝實(shí)施修繕，但并不因此取得房屋所有權，故小江主張祖厝征收補償安置利益應歸其所有，缺乏事實(shí)和法律依據，法院不予支持。

　　最終，同安法院作出一審判決，駁回小江的全部訴訟請求。

法官說(shuō)法

可另外主張修繕祖厝的費用

　　本案判決后，法官以判后答疑的方式與小江進(jìn)行溝通，對于小江修繕?lè )课莞冻龅某杀荆ㄗh其可基于無(wú)因管理另行向其堂叔、堂姑主張因修繕祖厝而產(chǎn)生的必要費用。

　　農村民事糾紛中，普遍存在處理承包耕地、宅基地、分家析產(chǎn)、贈與、繼承等事務(wù)時(shí)，只有年邁父母的口頭分割，沒(méi)有見(jiàn)證人證明，也沒(méi)有簽訂書(shū)面合同的情況。因上一兩代人沒(méi)有及時(shí)辦理變更登記等相關(guān)手續而造成后輩對所繼承的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法獲得完整權屬證明的情形，也較為常見(jiàn)。

　　為避免類(lèi)似本案糾紛的產(chǎn)生，首先，建議在分割不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理產(chǎn)權變更登記、合同公證等。其次，如若不動(dòng)產(chǎn)早已分割完畢，但確實(shí)無(wú)法對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行變更登記，雙方可以就曾經(jīng)立下的分配方案協(xié)商簽訂補充協(xié)議，避免日后產(chǎn)生糾紛。

（海峽導報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 同法/文 楊希/漫畫(huà)）