房企1月份銷(xiāo)售成績(jì)陸續出爐。在春節假期等因素影響下，大部分房企1月份銷(xiāo)售金額同比呈現一定幅度下滑，不過(guò)多家房企銷(xiāo)售金額同比降幅相較去年12月份有所收窄。

　　除了銷(xiāo)售端存在改善預期外，近期房企在融資端也迎來(lái)了好消息。第三方研究機構報告顯示，1月份房企海外融資渠道打開(kāi)。

　　銷(xiāo)售金額降幅收窄

　　由于2023年春節假期時(shí)間較為靠前，疊加需求不足等因素，1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)新房成交情況略顯平淡。

　　目前公布1月份銷(xiāo)售成績(jì)的各家房企中，萬(wàn)科、中國海外發(fā)展、金地集團分別實(shí)現合同銷(xiāo)售金額286.30億元、131.88億元、92.1億元，同比降幅分別為19.58%、10.77%、38.44%；碧桂園實(shí)現權益銷(xiāo)售金額220.10億元，同比降幅達到39.47%。

　　中指研究院數據顯示，今年1月份，TOP100房企銷(xiāo)售總額為4223.3億元，同比下降31.7%。權益銷(xiāo)售額為3025.4億元，權益銷(xiāo)售面積為1997.5萬(wàn)平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

　　不過(guò)，與2022年12月份相比，多家房企開(kāi)年首月銷(xiāo)售額同比降幅收窄。據《證券日報》記者梳理，萬(wàn)科、中梁控股、新城控股、融創(chuàng )中國、融信中國等房企1月份合同銷(xiāo)售金額同比降幅相較2022年12月份分別收窄17.86%、19.02%、41.91%、8.69%、4.79%。

　　“隨著(zhù)可比基數的降低，銷(xiāo)售同比降幅逐步收窄；此外，伴隨各項政策不斷出臺，樓市低迷正在好轉。”IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，未來(lái)新房市場(chǎng)進(jìn)一步回溫仍有賴(lài)于市場(chǎng)預期的改善和行業(yè)信心的修復。

　　海外融資渠道打開(kāi)

　　除了銷(xiāo)售外，融資則是房企獲得現金流的另一大關(guān)鍵渠道。在“三支箭”發(fā)出之后，房企的融資環(huán)境得到了改善。

　　克而瑞研究中心報告顯示，1月份80家典型房企的融資總量為543.59億元，環(huán)比減少44.8%，同比減少44.2%。剔除春節假期因素，與2022年2月份相比，這些房企的融資總量同比增長(cháng)40.1%。另外，根據中指研究院監測，2023年1月份房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1%，環(huán)比下降27.0%，同環(huán)比降幅較上年同期已有所收窄，行業(yè)融資進(jìn)入了相對穩定階段。

　　股權融資也在路上。Wind數據顯示，自2022年12月份以來(lái)，A股已經(jīng)有15家房地產(chǎn)公司發(fā)布了定增方案，預計總共募集資金423.15億元。其中，保利發(fā)展以定增預計融資125億元居首，華發(fā)股份以60億元居其次，大名城、榮盛發(fā)展等預計融資金額不超過(guò)30億元。

　　房企境外債也于年初重啟，海外融資渠道重新打開(kāi)，成為近期房企融資的一大亮點(diǎn)。Wind數據顯示，1月份越秀地產(chǎn)和中國金茂在澳門(mén)金交所分別發(fā)行20億元、20.5億元票據，票面利率為4%；萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)在新加坡證券交易所發(fā)行4億美元優(yōu)先票據，票面利率為11%。

　　中指研究院分析稱(chēng)，頭部央國企憑借良好的信用安全度再次打通海外融資渠道，為行業(yè)恢復發(fā)行境外債券奠定了基礎，未來(lái)可能有更多信用良好的房企重獲投資人認可，回歸海外債發(fā)行。

　　“房企境外融資渠道的開(kāi)啟，意味著(zhù)國內房企在海外投資市場(chǎng)仍被認可，釋放房企金融環(huán)境修復取得了一定成效，預計后續還會(huì )有房企重啟境外融資渠道。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示。（本報記者：李昱丞 來(lái)源：證券日報）