在多項房地產(chǎn)利好政策的推動(dòng)下，11月的房地產(chǎn)市場(chǎng)延續了10月的回暖態(tài)勢，多地新房與二手房成交量均呈現增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現出止跌回穩的積極信號。

　　據中指研究院監測數據顯示，11月30城新房成交面積環(huán)比增長(cháng)12.4%，同比增長(cháng)20.6%；20城二手房成交套數環(huán)比增長(cháng)11.7%，同比增長(cháng)26.3%。一線(xiàn)城市新房成交345萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)9.7%，同比增長(cháng)49.4%；其中，深圳新房成交面積環(huán)比增長(cháng)超90%、同比增長(cháng)超180%，創(chuàng )2021年2月以來(lái)月度新高。二線(xiàn)代表城市新房成交822萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)23.8%，同比增長(cháng)19.3%；其中，成都、武漢等環(huán)比漲幅超50%，溫州、蘇州、寧波等同比漲幅超20%。

　　在一線(xiàn)城市回暖的帶動(dòng)下，部分二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也明顯向好。湖北省住建廳數據顯示，11月，湖北全省新房成交面積509.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)74.9%，環(huán)比增長(cháng)36.3%，成交量和增幅均創(chuàng )年內新高，市場(chǎng)升溫勢頭明顯。

　　二手房方面，多個(gè)重點(diǎn)城市創(chuàng )下近期成交量高點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，11月北京二手住宅網(wǎng)簽累計達18763套，環(huán)比10月上漲8%，同比上漲50%，是北京二手房市場(chǎng)20個(gè)月以來(lái)的最高值。安居客上海監測數據顯示，11月上海二手房（含商業(yè)）累計成交27050套，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來(lái)首次突破27000套大關(guān)，創(chuàng )下近44個(gè)月以來(lái)的最高成交量。

　　杭州貝殼研究院數據顯示，11月，杭州市區（含富陽(yáng)、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比增長(cháng)14.4%，同比增長(cháng)18.5%，20個(gè)月以來(lái)首次破萬(wàn)。

　　值得一提的是，新房成交熱度也傳導到了土地市場(chǎng)。12月2日，深圳年內第五宗居住用地——后海T107-0107宗地成功出讓?zhuān)m然僅有2家競買(mǎi)人報名，卻激戰295輪，最終被華潤置地+中海聯(lián)合體以總價(jià)185.12億元競得，折后樓面地價(jià)70387.83元/平方米，溢價(jià)率約46.32%。

　　11月以來(lái)，多地土地市場(chǎng)迎來(lái)成交規模、熱度齊漲，上海、杭州、成都等地優(yōu)質(zhì)地塊實(shí)現了較高溢價(jià)成交。11月6日，成都中心城區三宗宅地出讓?zhuān)渲懈咝聟^大源板塊宅地經(jīng)過(guò)84輪競拍，成交樓面價(jià)26300元/平方米，溢價(jià)率46.11%，成交總價(jià)約20.67億元，創(chuàng )成都高新區樓面價(jià)新高，也成為成都歷史上樓面價(jià)第二高的宅地。11月20日，杭州三宗住宅用地出讓?zhuān)渲袏W體博覽中心地塊經(jīng)過(guò)49輪競價(jià)，由濱江集團以39.5億元競得，成交樓面價(jià)超4.8萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率33.85%，創(chuàng )奧體板塊地價(jià)新高，也是杭州樓面價(jià)第二高的地塊。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩”政策的作用下，樓市出現積極變化，多地市場(chǎng)回暖。隨著(zhù)政策的持續發(fā)力和市場(chǎng)的逐步調整，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現更加穩健的發(fā)展。

　　對于后市，克而瑞研究中心表示，12月恰逢房企業(yè)績(jì)沖刺期，供應有望持續回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jì)而進(jìn)行年末大促，預計整體成交量環(huán)比有望回升，小幅翹尾。（來(lái)源：經(jīng)濟參考報）