隨著(zhù)樓市成交回暖，2024年12月，北京、上海、廣州和深圳四大一線(xiàn)城市的樓市成交量齊創(chuàng )近年來(lái)新高。
此外，近期，上市房企陸續發(fā)布2024年最新銷(xiāo)售數據，銷(xiāo)售分化較為明顯。
成交量創(chuàng )近年來(lái)新高
北京市住建委網(wǎng)簽數據顯示，2024年12月，北京二手住房網(wǎng)簽成交量突破2.1萬(wàn)套，創(chuàng )下了近21個(gè)月以來(lái)的最高紀錄；環(huán)比增長(cháng)15%，同比增長(cháng)66%。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )的數據顯示，2024年12月，廣州二手住宅市場(chǎng)活躍度持續提升，網(wǎng)簽量超過(guò)1.1萬(wàn)套，環(huán)比增長(cháng)0.67%，同比增長(cháng)17.33%，成交量創(chuàng )2024年新高。
據深圳中原研究中心的統計數據，2024年12月，深圳一手住宅網(wǎng)簽數量達到6769套，同比大幅上升165%，為近47個(gè)月來(lái)的第二高水平。同時(shí)，二手住宅過(guò)戶(hù)數量創(chuàng )下近51個(gè)月的新高，突破8000套大關(guān)。
上海2024年12月二手房成交29711套，創(chuàng )47個(gè)月以來(lái)新高。2024年全年，上海二手房累計成交超24萬(wàn)套，是上海近3年新高。
房企披露業(yè)績(jì)
近期，上市房企陸續發(fā)布2024年最新銷(xiāo)售數據，銷(xiāo)售分化較為明顯。
1月3日晚，萬(wàn)科A對外公告，2024年12月，公司共實(shí)現合同銷(xiāo)售面積172.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額233.4億元；2024年1-12月，公司累計實(shí)現合同銷(xiāo)售面積1810.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額2460.2億元。
2024年11月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)，萬(wàn)科新增開(kāi)發(fā)項目4個(gè)。4個(gè)項目分別位于天津、唐山、廣州及貴陽(yáng)，合計占地面積21.3萬(wàn)平方米，計容積率建筑面積49.6萬(wàn)平方米，萬(wàn)科權益建筑面積35.5萬(wàn)平方米，需支付權益地價(jià)23.66億元。
對于2025年經(jīng)營(yíng)思路，濱江集團提到，第一是穩，穩規模，銷(xiāo)售額目標是1000億元左右；穩名次，力爭銷(xiāo)售名次保持在全國前15名；穩比例，銷(xiāo)售總金額占全國總銷(xiāo)售額的1%以上。第二是降，降低有息負債水平，降低融資成本，降低直接融資比例。第三是升，提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理能力，繼續提升產(chǎn)品力。
南山控股在最新披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中提到，公司地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將維持審慎投資策略，聚焦核心城市的優(yōu)質(zhì)區塊，重點(diǎn)關(guān)注具備利潤空間及風(fēng)險可控項目；優(yōu)先處理存量項目，希望快速回籠資金，降低開(kāi)發(fā)成本和資金風(fēng)險。
熱點(diǎn)地區發(fā)布新政
新年以來(lái)，多個(gè)樓市熱點(diǎn)地區出臺新政，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
1月2日，廈門(mén)市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數認定標準和調整住房公積金貸款首付款比例的通知》，此次政策調整主要包括兩方面內容：一是將住房公積金貸款家庭住房套數認定標準與商業(yè)性住房貸款家庭住房套數認定標準統一，均按擬購住房所在區轄區范圍認定。二是將套數認定的材料調整為廈門(mén)市住房和建設局出具的購房人家庭名下分區住房套數認定結果證明，簡(jiǎn)化了申請流程，提高了審批效率。通知還對住房公積金貸款的首付款比例進(jìn)行了調整。申請住房公積金貸款購買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例由25%下調至20%；使用住房公積金貸款購買(mǎi)保障性住房的，最低首付款比例為15%。
據“杭州發(fā)布”微信公眾號1月2日消息，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市財政局印發(fā)《杭州市老舊小區住宅加裝電梯與管線(xiàn)遷移財政補助資金使用管理辦法（2025-2027年）》。考核補助方面，每完成一臺電梯加裝，給予社區最高8000元/臺的資金補助，市、區兩級財政各承擔50%。各區可結合實(shí)際自行制定具體使用辦法。
武漢市住房和城市更新局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于延長(cháng)部分房地產(chǎn)政策期限的通知》，宣布“階段性調整住房公積金貸款額度”“推行賣(mài)舊買(mǎi)新交易新模式”“優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數認定標準”“給予階段性購房?jì)?yōu)惠支持”等樓市利好政策期限延長(cháng)半年。（來(lái)源：中證網(wǎng)）
