臺海網(wǎng)11月8日訊（海峽導報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 司小宣/文 楊希/漫畫(huà)）交房4年了，房子一直漏水，購房者如何維權？業(yè)主未繳物業(yè)費，物業(yè)能停水停電嗎？開(kāi)發(fā)商逾期交房，物業(yè)費誰(shuí)承擔？

　　近期，翔安區的村（居）法律顧問(wèn)們接到了不少與業(yè)主維權有關(guān)的咨詢(xún)。當遭遇這些房產(chǎn)糾紛，應該如何維護自己的合法權益？快來(lái)看看村（居）法律顧問(wèn)如何為居民排憂(yōu)解難。

交房4年了還漏水

業(yè)主該怎么辦？

　　翔安區金海街道居民李女士遭遇了一件煩心事。她咨詢(xún)說(shuō)：“我購買(mǎi)的房子已經(jīng)交房4年了，一直漏水，物業(yè)每次來(lái)修的時(shí)候都是在房頂涂點(diǎn)防水涂料，涂完房子接著(zhù)漏水，一直不能住人，這個(gè)問(wèn)題該怎么解決？”

　　對此，村（居）法律顧問(wèn)張政鴻律師認為，首先，如果是房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導致的漏水，應該由開(kāi)發(fā)商承擔維修責任。因李女士買(mǎi)的房子在交房后一直漏水，因此李女士可以直接聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，要求其履行保修責任，對房屋漏水問(wèn)題進(jìn)行修復。

　　其次，根據《物業(yè)管理條例》的規定，如果房屋漏水是由于物業(yè)管理不到位或修繕?lè )椒ú划斔鶎е拢梢笪飿I(yè)對漏水的問(wèn)題徹底維修，從而消除隱患。否則，可以根據合同約定，向物業(yè)公司主張其承擔相應的違約責任并賠償因漏水導致的損失。

　　張律師還建議，李女士在維權過(guò)程中留存好相關(guān)的證據，以便未來(lái)主張損失賠償的金額。

業(yè)主未繳物業(yè)費

物業(yè)能停水停電嗎？

　　大嶝街道居民蔡女士購買(mǎi)了一處房產(chǎn)，因其未繳納物業(yè)費，不久前物業(yè)公司直接對她買(mǎi)的住房停水停電。蔡女士咨詢(xún)說(shuō)：“物業(yè)公司這樣做，合法嗎？”

　　村（居）法律顧問(wèn)王志祥律師認為，物業(yè)公司這樣做不合法！因為，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期未足額繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內支付物業(yè)費；合理期限屆滿(mǎn)后仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或申請仲裁，不得通過(guò)對業(yè)主進(jìn)行停水停電等不合法措施催交物業(yè)費。

開(kāi)發(fā)商逾期交房

物業(yè)費誰(shuí)來(lái)承擔？

　　此前，新圩鎮居民林先生買(mǎi)了一套商品房，因開(kāi)發(fā)商原因導致逾期交房。林先生咨詢(xún)說(shuō)，逾期交房期間的物業(yè)費誰(shuí)承擔？

　　村（居）法律顧問(wèn)蔣秋松律師認為，開(kāi)發(fā)商逾期交房構成違約，逾期期間房屋仍處于開(kāi)發(fā)商控制狀態(tài)下，該期間的物業(yè)費應由開(kāi)發(fā)商承擔。